风口财经记者 张亭旺

新一期风口财经楼市月度榜来了。

【资料图】

刚刚过去的4月，在前期积压需求集中释放后，房企销售额有所下降。据克而瑞数据，4月20家房企实现全口径销售额3553.8亿元，单月业绩环比降低16.8%，仅2家房企销售额实现上涨。

土拍市场上，4月，20家房企合计新增土地价值949.3亿元，环比增长193.70%。其中，万科地产和华润置地拿地金额均超过200亿元，占比46.2%。

此消彼长之下，究竟是什么情况？

4月销售额环比下降16.8%仅两家房企实现上涨

据克而瑞数据，以全口径销售额计，2023年4月，20家房企实现全口径销售额3553.8亿元，单月业绩环比降低16.8%。

从房企表现来看，4月，TOP3房企中，保利发展以416.8亿元的销售额继续保持榜单第一的位置，招商蛇口从第五升至第二，中海地产以340.9亿元的销售规模排名第三。

TOP5-10的成员也发生了变化。万科地产4月销售额为326.3亿元，环比3月下降24.9%，从第二跌至第五；中国铁建4月排名大幅上升，从第十八跃升至第九；绿城中国以203.4亿元再次回归TOP10的行列，排名提升4个位次；越秀地产则跌出前十。

值得一提的是，招商蛇口和中国铁建排名提升，和其销售额增长有密切关系。4月份，20家房企只有招商蛇口和中国铁建实现单月业绩环比增长，占比仅一成。

此外，绿地控股4月销售额环比下降达58.2%，在20家房企中跌幅最大。

虽然说“金三银四”是房企抢收业绩的关键时点，不过，由于前期积压需求集中释放，4月部分重点城市市场活跃度有所下行，导致整体销售额有所下降。

克而瑞指出，整体来看，2023年以来中国房地产行业有修复预期，但目前市场整体购买力仍处在历史相对低位。“五一”假期房企仍需积极推盘、提升营销及优惠力度以促进成交去化。

土地市场热度走高万科、华润“大手笔”拿地

4月份，有上海、杭州、合肥等多个热点一二线城市进行了集中供地，土拍热度持续走高，部分优质地块“僧多粥少”、竞争激烈。

据统计，4月20家房企中有11家拿地，较前一个月增加4家，合计新增土地价值949.3亿元，环比增长193.70%。

值得一提的是，4月单月拿地中，万科地产和华润置地拿地金额均超过200亿元，占比46.2%。

此前数据显示，万科3月曾拿地54.5亿元，到了4月“大手笔”拿地227.1亿元，环比增长316.7%。据悉，在上海今年首轮供地中，万科成为大赢家，其最终拿地金额为113.31亿元，成为拿地冠军。

华润置地同样如此，虽然在3月华润置地未曾拿地，但是4月新增土地价值达211.1亿元。中国铁建和金地集团拿地金额也超过了百亿。

通过观察可以发现，土地市场“热”了起来，尤其是一二线核心城市，众多房企争夺一宗地块的盛况再次出现。不过，拿地房企集中在头部规模的央国企。如在上海、成都的土拍中，央国企拿地幅数占了大部分。

另外，民企投资的积极性在复苏。龙湖在上海、杭州、长沙以40.8亿拿下三块地，碧桂园时隔9个月首次在集中供地拿地，通过摇号竞得滨江浦沿地块，总价28.3亿元，也是本月杭州土拍最高地块。

不过，也有一些房企年内尚未拿地，如融创中国、绿地控股、中交房地产等房企，连续4个月拿地为零。

整体上看，土拍市场虽展露出复苏态势，但是企业拿地格局仍未有明显逆转：央国企主导、聚焦核心城市投资，而多数民企无能力、无意愿参与竞争。

最后，风口财经根据20家房企4月份市场热点，推出了最新一期“舆情榜”，快来看一下吧……